家や土地を売る前に、まず確認しておきたいのが「今売ったらいくらくらいになるのか」という売値の目安です。
不動産会社に直接相談する方法もありますが、いきなり1社だけに相談すると、その査定額が高いのか安いのか判断しづらいという問題があります。
そこで便利なのが、ネットから複数の不動産会社へ無料査定を依頼できる一括査定サービスです。
家の売値を知りたい場合は、まず複数社の査定額を比較することが大切です。
1社だけの査定では、その金額が妥当なのか判断できません。ネットの無料査定を使えば、家に来てもらう前に「机上査定」でおおよその売却価格を確認できます。
ただし、査定額が一番高い会社をそのまま選べば良いとは限りません。査定額の根拠、担当者の対応、販売力、売却方針まで見て判断することが重要です。
この記事では、宅建・FP資格を保有し、不動産投資・大家業の経験がある運営者の視点から、家の売値をネットで無料査定する方法と、一括査定を使う際の注意点を解説します。
なお、この記事にはPR・広告リンクが含まれます。
家の売値をネットで無料査定する方法
家の売値をネットで無料査定するには、不動産一括査定サービスを使うのが一般的です。
一括査定サービスでは、住所や物件種別、土地・建物の面積、築年数などを入力することで、対応可能な不動産会社に査定を依頼できます。
自分で何社も不動産会社を探して連絡する必要がないため、忙しい人や、どこの不動産会社に相談すればいいか分からない人には使いやすい方法です。
・今売った場合のおおよその査定額
・対応してくれる不動産会社
・会社ごとの査定額の違い
・売却できそうな価格帯
・売却を進めるべきかどうかの判断材料
ただし、ネット査定で分かるのは、あくまで売値の目安です。
実際の売却価格は、物件の状態、周辺環境、道路付け、日当たり、リフォーム状況、近隣の成約事例、不動産会社の販売力などによって変わります。
まずは机上査定で売値の目安を知る
ネットで家の売値を調べる場合、最初は「机上査定」を選ぶのがおすすめです。
机上査定とは、不動産会社が現地を訪問せず、所在地・面積・築年数・近隣の売買事例などをもとに査定額を出す方法です。
訪問査定よりも精度は下がりますが、まだ売るかどうか決めていない段階では、机上査定でも十分に参考になります。
| 査定方法 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 机上査定 | 現地訪問なしで概算価格を出す | まず売値の目安だけ知りたい人 |
| 訪問査定 | 不動産会社が実際に物件を見て査定する | 本格的に売却を進めたい人 |
まだ家を売るか迷っている段階なら、いきなり訪問査定を依頼するよりも、まずは机上査定で複数社の価格感を比べる方が気軽です。
実際にネット無料査定を使う流れ
ここでは、ネットの無料査定を使う一般的な流れを紹介します。
1. 物件の所在地を入力する
まず、査定したい家や土地の所在地を入力します。
都道府県、市区町村、町名などを選んでいく形が多く、難しい操作はほとんどありません。
2. 物件種別を選ぶ
次に、売りたい不動産の種類を選びます。
- 一戸建て
- マンション
- 土地
- アパート
- 一棟マンション
- 店舗・事務所など
一戸建てと土地では査定の見方が違うため、物件種別はできるだけ正確に選びましょう。
3. 土地面積・建物面積・築年数を入力する
土地面積や建物面積、築年数を入力します。
正確な数字が分からない場合は、固定資産税の納税通知書、登記簿、売買契約書、建築確認書などを確認すると分かることがあります。
どうしても分からない場合は、おおよその数字で進められる場合もあります。ただし、正確な査定額を知りたいなら、後から不動産会社に正しい情報を伝えるようにしてください。
4. 机上査定を選ぶ
まだ売却を本格的に決めていない場合は、机上査定を選びます。
「家に来られるのはまだ困る」「家族に知られずに売値だけ知りたい」「まずは相場だけ確認したい」という人は、訪問査定ではなく机上査定から始めると安心です。
5. コメント欄に希望を書いておく
電話が苦手な人や、まずはメールでやり取りしたい人は、コメント欄に希望を書いておきましょう。
まずは机上査定を希望します。
仕事中は電話に出られないため、最初の連絡はメールでお願いします。
売却するかどうかはまだ検討中ですが、現在の売却価格の目安を知りたいです。
このように書いておけば、不動産会社側にもこちらの状況が伝わりやすくなります。
ただし、必ず電話が来ないと保証されるわけではありません。電話を避けたい場合は、メール希望であることをはっきり書いておくことが大切です。
家の売値は1社だけの査定では判断しにくい
不動産の査定額は、会社によって差が出ることがあります。
理由は、不動産会社ごとに得意エリア、販売ルート、顧客層、査定方法、売却戦略が違うからです。
たとえば、同じ家でも以下のような違いが出ることがあります。
- 地元の買主を多く抱えている会社
- 投資家向けの売却に強い会社
- 古い家や空き家に強い会社
- 土地売却に強い会社
- マンション売却が得意な会社
そのため、1社だけに査定を依頼しても、その価格が妥当なのか判断できません。
複数社の査定額を比べることで、相場より明らかに安い査定や、逆に根拠の弱い高すぎる査定に気づきやすくなります。
一番高い査定額の会社を選べばいいとは限らない
ここは非常に重要です。
複数社から査定額が出た場合、一番高い金額を提示した会社に依頼したくなるのは自然です。
しかし、査定額は「その金額で必ず売れる」という保証ではありません。
なかには、媒介契約を取るために高めの査定額を出す会社もあります。高い査定額を信じて売り出したものの、なかなか売れず、結局あとから値下げするケースもあります。
査定額を見るときは、金額の高さだけでなく「なぜその価格で売れると判断したのか」を確認することが大切です。
近隣の成約事例、現在売り出し中の競合物件、築年数、建物状態、土地の形、道路付け、リフォーム履歴など、査定額の根拠を説明できる会社を選びましょう。
一括査定は、最高額の会社を機械的に選ぶためのものではありません。
複数社の意見を比較して、信頼できる不動産会社を見つけるための判断材料として使うのが正しい使い方です。
ネット無料査定が向いている人
ネットの無料査定は、以下のような人に向いています。
- 家や土地の売値をまず知りたい人
- どこの不動産会社に相談すればいいか分からない人
- 複数社の査定額を比較したい人
- ローン残債があり、売却額で完済できるか知りたい人
- 相続した家や土地を売るか迷っている人
- 空き家を売るか残すか判断したい人
- 田舎の土地や売れにくい物件を相談できる会社を探したい人
特に、ローンが残っている家を売る場合は、売却価格の目安を把握しないと、ローンを完済できるかどうか判断できません。
また、相続不動産や田舎の土地、空き家などは、不動産会社によって対応力に差が出やすい分野です。
複数社に相談することで、売却できる可能性や現実的な価格帯を知りやすくなります。
ネット無料査定が向いていない人
一方で、ネット無料査定が向いていないケースもあります。
- すでに信頼できる不動産会社が決まっている人
- 電話やメールで複数社とやり取りするのが負担な人
- 売却する意思がまったくなく、興味本位で価格だけ知りたい人
- 住宅ローン滞納や差し押さえなど、急いで専門家に相談すべき状態の人
- 共有名義や相続トラブルなど、権利関係が複雑な人
住宅ローンの滞納が進んでいる場合や、差し押さえ・競売の可能性がある場合は、通常の一括査定だけで判断せず、任意売却に詳しい不動産会社、弁護士、司法書士、金融機関などへ早めに相談した方がよいケースもあります。
また、共有名義や相続人同士の意見がまとまっていない場合も、売却前に権利関係を整理する必要があります。
無料査定サービスはなぜ無料で使えるのか
ネットの不動産査定サービスは、売主側が無料で使えることが多いです。
無料で使える理由は、不動産会社側が査定依頼を受ける機会を得るためにサービスへ参加しているからです。
不動産会社にとっては、売却を考えている人と出会えることに価値があります。売却依頼を受け、実際に売買が成立すれば、仲介手数料を得られる可能性があります。
つまり、売主から査定料を取るのではなく、不動産会社側に営業機会が生まれる仕組みになっているため、利用者は無料で査定を依頼できるというわけです。
家の売値をネットで無料査定する際の注意点
ネット無料査定を使うときは、以下の点に注意してください。
査定額は売却保証額ではない
査定額は、あくまで不動産会社が「このくらいで売れそう」と判断した価格です。
実際にその価格で売れるとは限りません。
査定額が高い場合は、なぜその価格で売れると考えたのか、必ず根拠を確認しましょう。
高すぎる査定額には注意する
他社より明らかに高い査定額が出た場合は、慎重に見た方がよいです。
もちろん、その会社が本当に高く売れる買主候補を持っている可能性もあります。
しかし、媒介契約を取るために高めの査定を出しているだけの可能性もあります。
高い査定額が出た場合は、「近隣のどの成約事例を参考にしたのか」「売れなかった場合はいつ価格を見直すのか」「どのように販売活動をするのか」まで確認してください。
個人情報の入力が必要になる
不動産会社に査定を依頼する以上、名前や連絡先などの入力が必要になることがあります。
匿名でおおまかな相場を調べられるサービスもありますが、具体的な査定額を出してもらうには、物件情報や連絡先が必要になるのが一般的です。
個人情報の入力に抵抗がある場合は、まず匿名査定や不動産ポータルサイトの相場情報で大まかな価格感を確認してから、一括査定を使う方法もあります。
複数社とのやり取りが発生する
一括査定を使うと、複数の不動産会社から連絡が来ることがあります。
忙しい人や電話が苦手な人は、最初の問い合わせ時に「メール希望」と明記しておくとよいです。
また、査定を依頼する会社数が多すぎると対応が大変になるため、最初は3社前後から比較するのも現実的です。
不動産会社を選ぶときに見るべきポイント
査定額だけで不動産会社を選ぶのは危険です。
以下のポイントも確認しましょう。
- 査定額の根拠を説明してくれるか
- 近隣の売却実績があるか
- 同じような物件を扱った経験があるか
- 販売活動の方法を具体的に説明してくれるか
- デメリットや売れにくい理由も正直に話してくれるか
- 担当者の返信が早く、説明が分かりやすいか
- 囲い込みをせず、広く買主を探してくれそうか
家を売る場合、不動産会社選びは売却価格や売却期間に大きく影響します。
特に、田舎の土地、古い家、空き家、旗竿地、二世帯住宅、再建築不可物件などは、一般的な物件よりも不動産会社の得意不得意が出やすいです。
そのため、特殊な条件がある物件ほど、複数社に相談して比較する価値があります。
ネット無料査定を使った後の流れ
無料査定を依頼した後は、以下の流れで進みます。
- 査定依頼を送信する
- 不動産会社から連絡が来る
- 机上査定の結果を確認する
- 気になる会社に詳しい説明を聞く
- 本格的に売る場合は訪問査定を依頼する
- 媒介契約を結ぶ会社を選ぶ
- 売り出し価格を決める
- 販売活動を開始する
机上査定の段階で、すぐに売却を決める必要はありません。
まずは売値の目安を知り、売るべきか、貸すべきか、しばらく保有するべきかを考える材料にすれば大丈夫です。
家の売値を知っておくと値引き交渉にも対応しやすい
家を売り出すと、購入希望者から値引き交渉が入ることがあります。
このとき、相場を知らないままだと、その値引きに応じてよいのか判断できません。
たとえば、相場より高めに売り出しているなら、多少の値引きに応じても十分に良い条件で売れる可能性があります。
逆に、すでに相場より安く売り出しているのに、さらに値引きに応じてしまうと損をする可能性があります。
複数社の査定額を知っておけば、値引き交渉が入ったときにも冷静に判断しやすくなります。
家を売るか迷っている段階でも査定していい？
売るかどうか決めていない段階でも、査定を依頼すること自体は可能です。
むしろ、売値が分からないままでは、売るべきかどうか判断できません。
ただし、不動産会社には「まだ売却を決めたわけではない」「まずは価格の目安を知りたい」と伝えておきましょう。
最初から売却意思があるように見せる必要はありません。
正直に状況を伝えた方が、不動産会社側も適切な対応をしやすくなります。
よくある質問
家の無料査定をしたら必ず売らないといけませんか？
いいえ。査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。
査定額を見て、売るかどうか判断するために利用しても問題ありません。
机上査定だけで売却価格は決められますか？
机上査定は目安としては使えますが、本格的に売り出す価格を決めるなら訪問査定も受けた方が安心です。
建物の状態、日当たり、接道状況、周辺環境などは、実際に見ないと判断しにくい部分があるからです。
査定額が一番高い会社に依頼すれば高く売れますか？
必ずしもそうとは限りません。
高い査定額には根拠が必要です。査定額の高さだけでなく、販売戦略、担当者の対応、実績、説明の分かりやすさも見て判断しましょう。
電話なしで査定してもらえますか？
完全に電話なしになるとは限りませんが、コメント欄に「メール連絡希望」と書いておくことで、メール中心で対応してもらいやすくなります。
電話が苦手な人は、最初の入力時に希望をはっきり書いておきましょう。
古い家や田舎の土地でも査定できますか？
査定できる場合があります。
ただし、古い家、空き家、田舎の土地、接道条件が悪い土地などは、不動産会社によって対応力に差があります。
そのため、1社だけでなく複数社に相談して、対応できる会社を探すことが大切です。
まとめ：家の売値を知るなら、まず複数社の査定額を比較しよう
家や土地を売るときに、最初に知っておきたいのは「今売ったらいくらくらいになるのか」という売値の目安です。
1社だけの査定では、その金額が高いのか安いのか判断しにくいため、複数社の査定額を比較することが大切です。
・家の売値を知るには複数社の査定比較が大切
・まずは机上査定でおおよその価格を知るとよい
・査定額は売却保証額ではない
・一番高い査定額の会社を選べばよいとは限らない
・査定額の根拠、販売力、担当者の対応も確認する
・電話が苦手な人はコメント欄にメール希望と書く
・売るか迷っている段階でも査定額を知る価値はある
ネットの無料査定は、家を売るかどうかを決める前の判断材料として使えます。
大切なのは、査定額だけで判断せず、複数社の意見を比べながら、信頼できる不動産会社を見つけることです。
家や土地の売却で損をしないためにも、まずは今の売値の目安を確認しておきましょう。
この記事は、不動産売却に関する一般的な情報提供を目的としたものです。個別の売却判断、税金、法律、住宅ローン、相続、任意売却などについては、状況により対応が異なります。必要に応じて、不動産会社、金融機関、税理士、司法書士、弁護士などの専門家へご相談ください。