借金返済のために家を売りたい方は絶対に知っておかないといけない事があります。
それは、依頼する不動産屋によって、売却額が大きく違ってくるってことなんです。
多くの方は、近所の不動産屋さんに何気なく依頼されるじゃないでしょうか？
それだと、家が相場よりもかなり安く売れてしまい、借金の返済も残るという最悪のことにもなりかねないんです。
そこで、最高値で早く家を売るために欠かせないのが一括見積もりサービスです。
最高値を知ることができるため家を売ってだいたいどのくらいのお金が作れるかがすぐに分かるんです。
それに、いくらで売れるか？それだけでも分かれば、車や他の財産の売却はしなくても済むかどうかも判断できますし、家を売った後にどのくらいのお金が手元に残るかもイメージがしやすくなりますよね。
そもそも、街の不動産屋さんにいきなり売値を出してもらおうとしても、ホントにそこに売却依頼する勢いじゃないと、本気は算出さえもしてもらえませんが、これならネットから簡単な入力をすればいいだけなので本当に助かります。
また、家を高く早く売って、借金から開放されるためのコツがあるので紹介させていただきます。
- 住宅ローンを滞納している場合
- 滞納していない状態で普通に売りたい
1.住宅ローンを滞納している場合
すでに住宅ローンを滞納しているなら・・・そのままだと、家は競売にかかり手放さないといけなくなります。
最初に督促状が来て次に催告状が来ます。催告状が来たらいよいよ差し押さえも間近です。
滞納している場合やもうじき滞納してしまいそうな時は、すぐに任意売却という法的手段を利用して解決してもらってください。
任意売却についてはこちら→ 
スタイルエッジ
任意売却を使えば、好きな値段で売ることができます。
それに、引っ越し費用なども残せたり、退去日にも余裕ができます。
何と言っても、差し押さえ後の競売のように、激安で売られる心配がありません。
2.滞納していない状態で普通に売りたい
まず、ローン途中の家を売るには一括返済が基本になります。
そのためには、腕の良い不動産屋さんを選んで高く売ってもらう必要があります！
もちろん、ローンがあってもなくても高く売りたいのは同じですよね。
これを参考にしていただければ大丈夫です→ 家を高く早く売る方法
（いくらで家が売れるか？簡単に知ることもできるんです）
通常、家を売るには、売りたい物件の近くの不動産屋さんに頼むのが一般的ですよね。
でも、その不動産屋さんが、かならずしも高く早く売ってくれるとは限らないんです。
じゃあ、どんな不動産屋を選べばいいか？
それをすぐに解決してくれるのが上記の2で紹介しているサービスになります。
ここには、全国から1,000社以上の優良な不動産屋さんが登録をされていて、ここから最大で6社から見積もりがもらえるんです。
ネットから利用が簡単にできるんですが、簡単な情報を入力するだけで、家の売値の見積もりがすぐにわかるんです。
ここでもらえる見積を比べれば、高値売却をしてくれる業者を簡単にみつけられます！
不動産業者は物件との相性も大切で、売るのに得意な家の場所や構造があるんです。
それを簡単に見つけられるので人気なんです。
もし、個人的に利用をしたい近所の不動産屋などがあれば、まず上記から見積もりを集めて、最高値の見積書を見せて反応を見てください。
「とてもそんな値段では売れません」と言われてしまえば、その業者には売る力が無い（もしくはあなたの物件が苦手）ということです。
反対に、「もっと高く売れる」「その値段なら妥当です」という反応なら、その個人的に頼みいたい業者にそのまま売却依頼をしてもOKだと思います。
見積もりをもとに、自分で相場を把握しておけば、売値を安心して決めることができます。
住宅ローンが残っている家を売るための基本
住宅ローンが残っている場合には、ローン会社に一声をかけて、売却の許可をもらったら、あとは売るだけです。
でも、住宅ローンが残っている家を売るには基本的に一括返済しないとだめなんです。
もし、ローンの残りが1,500万円あるとすれば、売却額が1,500万円以上なら安心してすぐに売却できます。
ところが、売却額が1,500万円未満の時には、その差額を現金で用意する必要があるんです。
なので、高く売れない場合には、なんとかしてお金をかき集める必要があります。
まず最初にすべきことは、上記で紹介しました一括見積もりサービスを利用して、今現在、家がいくらで売れるかを知っておくことなんです。
これが分かれば、次は足りないお金を用意するべきか、それとも、お金が余るほどの余裕があるか？すぐに判断できるようになりますよ。
