家を売って市営住宅か県営住宅に入居したい

家を売って市営住宅か県営住宅に入居するにはまずは知っておかないといけないことがあります。

それは、現金・貯金・不動産などをある程度持っていると入居審査に通らないということです。

そこで、もし家や土地を持っている場合には不動産の一括見積りサービスを使えば、いくらで売れるか？今すぐ無料・匿名で知ることができますよ。

高値で売れるなら市営や県営住宅に移るのも慌てなくて良いしお子さんの学費に回すこともできますよね。

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こんな人は市営県営住宅に入れない可能性が大

• 入居先の家賃の約１００倍の預貯金がある人（自治体により差はあります）
• 家や土地など不動産を持っている人

まず預貯金ですが、仮に家賃が月４万円のところに入るなら４００万円以上だと入れないという計算になりますが、これは自治体によって基準が違うので希望するエリアの役所で確認をしてみてください。

次に、不動産を持っている人ですが、これは土地でも家でも両方でも該当するようです。親が住んでいた古い家などを相続した都合で保有している方のなかには親戚などに譲る方もいるそうです。

いずれの場合も、入居審査を受ける時の話なので、入居後に預貯金が増えたり、親から不動産を相続した場合には退去にはならないと言われています。

市営と県営のどちらを希望するか？

これは将来に介護を受ける必要が出た時に大きな影響を及ぼします。

また、申し込みをするにあたり多くの条件をクリアしなければいけないんです。以下にて市営や県営住宅を希望される方が絶対に知っておくべきことをまとめてみました。

市営住宅と県営住宅のどちらを選ぶべきか知ってますか？

入居をした後の生活はどちらも大差はありません。だから何も気にせずに立地を優先したり建物の新しい方を希望される方も多いそうです。

実は市営と県営には選ぶ基準がちゃんとあるんです！もし、将来に介護サービスを利用する予定があったり、すでにどなたかが介護サービスを受けられている場合には「市営住宅」を選ぶのがオススメなんです。

なぜなら、介護サービスを扱っているのは県ではなくて市だからです。

介護サービスと入居先のそれぞれの相談先が別だと何かと不便なことも多いんですが、どちらも市で統一できるのなら話は早いんです。

それに、市の担当者同士でスムーズに話が進めば何かと優遇をしてもらえる可能性もあるかもしれません。

市営住宅や県営住宅に入るためには事前に家を売るべき

事前に家を売るべきと書きましたが、そもそもこういったところに入居をするには、不動産屋のように財産を持っていると申し込みをする条件に該当しません。

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また、貯金額も一定額があれば申し込み条件に該当しなくなります。

（金額はそれぞれの県や市で異なります。）

そこで入居できた方について調べてみると、どうやら家を売ったお金のほとんどを借金の返済に回したり住宅ローンの返済にまわして現預金が手元にほとんど残らなかった人が多いようです。

ある程度のお金がある人は生活に困っていないという判断をされるので入居が難しくなります。

一方で住宅ローンや借金返済で苦しまれている方には県営や市営の住宅に入ることは生活の基盤を整える意味でもとてもありがたい制度となっています。

家を売却して市営住宅に住むまでの流れ

1. 家の売却準備

まず、現在の家を売却するための準備が必要です。以下のステップを踏みます。

• 査定依頼: 不動産会社に家の査定を依頼し、市場価格を把握します。
• 売却活動: 不動産会社と契約し、家を市場に出して売却活動を開始します。
• 売却契約: 買主が見つかり、条件が整えば売却契約を結びます。
• 引渡しと清算: 家を引き渡し、売却代金の清算を行います。

2. 市営(県営)住宅への入居準備

市営（県営）住宅への入居には、申し込みと審査が必要です。以下がその流れです。

※県栄を検討中の方は以下を市に置き換えてお考えください。

• 募集情報の確認: 市役所や市営住宅の管理事務所で、市営住宅の募集情報を確認します。募集は定期的に行われているため、タイミングを逃さないようにしましょう。
• 申し込み: 募集要項に従い、必要な書類を揃えて申し込みを行います。書類には、収入証明書や身分証明書などが必要です。
• 抽選と審査: 市営住宅の入居者は抽選で決定されることが多く、当選後は収入や家族構成などの審査があります。
• 入居契約: 審査に通過すると、入居契約を結び、入居の準備を進めます。

家を売却するメリットとデメリット

メリット

• 経済的な負担軽減: 持ち家の維持費や住宅ローンの支払いから解放され、固定費が大幅に軽減されます。
• 資金の確保: 家を売却することで得た資金を、生活費や将来のための貯蓄に充てることができます。
• 生活の安定: 市営住宅は一般的に家賃が低く抑えられており、安定した生活基盤を築くことができます。

デメリット

• 売却価格の変動: 不動産市場の状況によっては、想定よりも低い価格で売却しなければならない場合があります。
• 新たな生活環境への適応: 市営住宅への引っ越しにより、これまでの住環境やライフスタイルが大きく変わる可能性があります。

市営住宅への入居に関する注意点

収入制限

市営住宅には収入制限が設けられており、一定の収入以下でなければ入居できません。家族構成や地域によって異なるため、事前に確認が必要です。

契約の更新と収入審査

市営住宅の契約は通常、一定期間ごとに更新が必要です。その際、収入審査が行われ、基準を超える収入がある場合は退去を求められることもあります。

入居条件

市営住宅には、家族構成や入居人数に応じた広さの制限があります。また、ペットの飼育や改装などに制限がある場合もあります。

家を売って市営住宅か県営住宅に移りたい　まとめ

家を売却して市営（県営）住宅に住むことは経済的な負担を軽減し安定した生活を送るための選択肢の一つです。

ただし、売却価格や新たな生活環境、市営住宅の入居条件などをよく検討し自分のライフプランに合った判断をすることが重要です。

市営（県営）住宅への入居を希望する場合は、募集時期や収入制限などの条件をしっかりと確認し計画的に準備を進めましょう。