マンションを売却してもらうのに「専門店」が間違いなく高く早く売れると思ってませんか？
実は、私や周囲のマンション売却に慣れている人達は「専門店」は利用しません！
体験上、少しでも高く早く売るなら「マンション専門店」よりも、どこが高くマンションを売ってくれるか幅広い業者を対象にチェックできる「一括見積りサービス」を利用した方が高く早く売れやすい事を知っているからです！
（高値で早く売れやすい見積りサービス３社をピックアップしてみました）
ちなみに・・・
もし、すでに何十社もの不動産屋などから「売値の見積り」をもらい、地元大手や全国屈指の大手業者などの売値を比較した結果で「専門店」に売却依頼をされているのなら大丈夫だと思います。
高値で早く売れる相手はどこにいるかわからない！だから見積り比較が大切
他社との比較もせずにCMなどを見て「なんとなく」という理由で売却依頼をしようとしているなら何百万円も安売りされて大損するリスクがあるので注意してください。
一番怖いのは、専門店に何の悪気もなくて真面目に精一杯頑張ってくれた売値が「実は相場以下だった」というケースです。
これに気がつけるのは見積りサービスを利用して他社のつける売値を知っている人だけです。
もし「身内や知り合いがいる専門店を頼りたい」という場合にもあらかじめ見積り比較くらいはしておいた方が無難です。
ただし、人付き合いのために１００万円も２００万円もお金を捨てることが平気なら・・・です。
私ならそんな事はできません。
少しでも高く売って車のローン返済にも使いたいですし、買い替えをする場合には次の家の購入に使いたいですよね♪
ローンが残っている場合なんかは１０万円でも高く売れるなら絶対にそれがいいですよね！
知り合いの営業マンに売却のお断りする場合には
「女房がどうしても高い方へ売れってうるさくて・・」
「買い替え費用を足してくれるお義父さんが見積りを集めて口出しを初めてしまって・・・すまん。」
こんな感じでお断りをすれば今後のお付き合いにもきっと問題はありませんよ。
もしこれで破綻するようなお付き合いなら・・・「人の幸せをより自分の儲け」を考えているって事がハッキリするだけです。
どうして専門店なのに大損させられる可能性があるの？
マンション売却の「専門店」とは言え、そこの１社が手に入れられる情報は限界があります。
だから絶対にここなら最高値で売れる！なんて事は言い切れません。
それに私の体験上だと「マンション売却専門」というところにお願いをするよりも戸建てもマンションも両方扱っている業者の方が意外と良い条件で売れた数が多いんです。
売買契約の際には売り主さんとお話をする時間が十分にあるためいろんな会話をするものですが、その際にリサーチをしてみたところ「最初は戸建てを考えてたけど途中から中古マンションにプランを変更した」という人が何人もいたんです。
マンションが良いか戸建てが良いか？ギリギリまで悩む人も多いそうで、そういった背景を考慮すれば、「どちらも扱っている業者」の方が幅広いターゲットにあなたのマンションをアピールできるので売却成功の確率も自然と高くなるんです。
なぜ私がマンション売却に詳しいか？
私自身がマンションの買い替え体験があり、それ以外にも不動産投資をしている関係で買い替えのための売却体験も数多くあるんです。
中古で分譲マンションを買った後に賃貸物件として利用して大家業もしているんです。
なかなか売れないマンションを少しでもスムーズに売ってもらうためのコツや、売却依頼する業者の選び方なども自然と身につきました。
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大家をしているとマンションは何度も売るの？
大家業をしている人の全員が気にしているのが「入居率」です。
空室ができてもすぐに埋まるマンションなら問題はありませんが人気が落ちたエリアだとどうしても空室期間が長くなります。
空室が長引けば管理費や修繕積立金などの支払いが毎月発生するのに家賃収入が入らないので収支はマインスになります。
もちろん、ローンを利用してい購入している場合には返済の負担も大きくなります。
なので「空室の悩み」を抱えた大抵の大家は早々にマンション売却をしてより人気の高いエリアのマンションへ買い替えをする傾向があります。
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