宮城県で家・土地を高く売るには、相当しっかりとした不動産屋さんを選ばないと二束三文で売られてしまいます。
それは、よほど地盤がしっかりした家や高台にある家など、地震や津波の心配がない立地にある家や土地だったとしても同じことが言えます。
仙台市のでも田舎の物件でも高く売るためのコツは同じ
宮城県内なら例え仙台市でもどんな田舎でも、なるべく高く、そしてなるべくスムーズに早く売ってもらうには、あなたの家や土地との相性が良い不動産屋を利用するしかありません。
相性が良いというのは、例えば平屋の場合には平屋住宅を探しているお客さんを知ってる不動産屋ということになり、バリアフリーの住宅ならそれを探しているお客をしっている不動産屋さんになります。
それは宮城県内で昔から活躍している地元の不動産屋のなかにあるかもしれませんし、もしかすると全国展開をしている大手業者のなかにいるかもしれません。
いずれにしても、あなたの家や土地を誰よりも気にってくれる人に売る他に良い条件で売れることはまずありえないんです。
どこの不動産屋が一番高く売ってくれるかを調べるには？
→ 調べる方法は簡単で、以前に紹介しました千葉県と同じ方法が効果的なんです
この方法なら、もし仮に今の家に住んだままでも家の中を見せることなく大まかな査定額が分かるので、売値を調べるためにいちいち部屋の掃除をしなくてもいいのでとてもラクです。
それに、見積りをもらえる相手には不動産屋以外の「買取業者」も登録されているので、もしも不動産屋を通じて何ヶ月もかけて売るのが面倒だという場合には、買取業者を選んで声をかけることで、あっという間に売却を完了させることもできるんです。
とくに、雪の季節が来ると家はなかなかスムーズに売れなくりますが、その場合も、急いで売るなら買取業者に売ってしまうという堅実な選択も可能になるんです。
都会からの移住希望者や定年後の終の棲家探しの人などいろいろいます
もともと縁もゆかりもない人が宮城を気に入って移住する人もいますし、もともと生まれが宮城だったいう人が定年後に故郷に戻って土地探しから始める人もいます。
それに最近はネットで物件情報を気軽に見れるようになっているため、東京などで生活をしている人が、スマホやPCから遠く離れた宮城の中古住宅の売り情報をチェックしているという事は多々あります。
そんな人に、あなたの売り家の情報を伝えることができれば、まずは内覧者を増やすくことができ、内覧者が増えれば増えるほど、あなたにとっては良い条件で売りやすくなります。
2016年の地震による津波でさらに家が売れづらくなったと言えます
この記事を書いている前日の2016年11月22日に福島沖を震源とするマグニチュード7の地震が発生しました。これは2011年の東日本大震災依頼の大きなもので、津波も広いエリアで発生しました。
仙台市太白区の名取川や東松島市の吉田川で津波による逆流で川に逆流が発生している様子がニュースで流れて久しぶりに全国に衝撃を与えました。
この津波の逆流映像の際には、川のすぐ横に住宅が広がっている様子も写りましたが、今後は、これらのエリアでは再び中古住宅の売れ行きは鈍くなることが安易に予想できます。その理由は、気象庁の発表でこの地震が東日本大震災の余震であると報じられたことも大いに関係をしています。
東日本大震災の余震は数十年は続くと予想されています
今回の地震について専門家が発表した内容に、東日本大震災の余震はこれからも数十年は続くというものがありました。そして今回の震度5弱も余震の一つに過ぎないというのです。
そんな話がテレビで流れてしまうと、流石に仙台やその他のエリアでも、川の近くや標高が低めのエリアでは次の大きな余震で津波被害に遭わないか心配になるものです。
このほとぼりが冷めるには再び数年の間は大きな地震が起きずに静かな年月が過ぎることが不可欠で、その間は、皆が津波や地震の怖さを薄らいでいくまでかなり慎重に物件選びをすることになりそうです。
それでも世の中には海や川の近くでも平気で宮城県内の家や土地を買ってくれる人はいます
いくら3.11から数年後に再び津波が来たからと言っても、そこはやはりしばらく揺れや津波が来なければ見晴らしの良い海側のエリアや川に近いエリアでも自分の都合にとって便利な場所や理想の眺望などを求めて中古の家や土地を購入したいという方は必ずいるものです。
ただし、そうした人はそれほど多くはないので、複数の不動産屋に声をかけて探し出す必要はあります。
→ そのために便利なのが上記でも紹介した探し方になるんです。
この記事が対象となる宮城県内のエリアは以下のようになります
仙台市 石巻市 塩竈市 気仙沼市 白石市 名取市 角田市 多賀城市 岩沼市 登米市 栗原市 東松島市 大崎市 富谷市 /刈田郡 蔵王町・七ヶ宿町/柴田郡 大河原町・村田町・柴田町・川崎町/伊具郡丸森町/亘理郡 亘理町・山元町/宮城郡 松島町・七ヶ浜町・利府町/黒川郡・大和町・大郷町・大衡村/加美郡 色麻町・加美町/遠田郡 涌谷町・美里町/牡鹿郡女川町/本吉郡南三陸町
この記事が宮城県内の家や土地を売ろうとされている方のお役に立つことができれば幸いです。
あなたの家土地を買ってくれる人はなにも県内にいるとは限りません、なので地元の業者さんだけでなく全国展開しているような大手企業にも必ず声をかけてどこが一番高く売ってくれそうなのか？を見極める必要がありますよ。選ぶ時は主観抜きにして「つけてくれる売値」で冷静に選んでみてください。
