ボロ屋でも高く売れるのには理由があります。答えを知ればカンタンですが知らない人がまだまだ多いです。
昔から存在しているけどここ数年でやっと一般の人でもカンタンにマネできるようになりました。
そこで今回はボロ屋を高く売れるやり方を紹介しますのですぐにマネしてみてください。
ボロ家の売却を考える前に知っておきたいポイント
ボロ家とはどのような状態の家を指すのか？
ボロ家という言葉は不動産市場においてしばしば「古くなったり、修繕が必要な状態の家」を指します。
具体的には外壁がひび割れている、屋根の一部が崩れている、または配管や電気設備が老朽化しているなどの物件が該当します。
このような家はリフォームや修繕がなければそのままでは住むことが難しい状態であり市場での評価が下がりやすくなります。
しかし、ボロ家にも購入希望者がいるため、売却が難しいわけではありません。
特にDIYが得意な購入者や安価な不動産を求める投資家にとってはボロ家は魅力的な選択肢となることがあります。
購入者が修繕を行うことを前提としているため価格が適切であれば比較的早く売却できる可能性もあります。
ボロ家が高く売れる理由は一括査定を使っての不動産屋選び！
ボロ屋が高く売れる方法から紹介しますとイエウールのような大手の「不動産の一括査定」を利用すればいいだけです。
（ここだけの話なのであまり広めて欲しくないのが本音です。）
【不動産の一括査定を利用する手順】
- 家の売値をネットで無料査定してくれるサービス で査定をもらう
- 届いた査定から最高値の業者を選び売却依頼をする
やることはたったこれだけです。
イエウール 利用者満足度は驚異の９８％！
・家を見せずにおよその売値が分かる！
・全国１５００社超の業者が登録済
・面積や築年数は”およそ”でもOK
・匿名・無料だから女性でも安心！
ちなみに、不動産の一括査定というのは大手サービスが運営しているもので、1回の情報入力をするだけで登録されている2,000社などの不動産屋さんのなかから相性が良い４～５社の不動産屋さんを自動的にピックアップして「いくらで売れるか」の値段を教えてくれるものです。
これが通常だと、不動産屋に１社づつ訪問して売却相談をし、いくらで売れるかをせいぜい１日１社で教えてもらえるのがやっとです。
下手したら査定額が出るのは１週間先とかも平気であります。
でも、不動産の一括査定を利用すればあなたがやることはネット上から１０秒ほどで完了する査定申込みをして、その後に届いた複数の査定額のなかから最高値の不動産屋さんを選んで売却依頼をすればいいだけなのでめちゃくちゃラクです。
不動産の一括査定を利用すればなぜボロ家が高く売れるのか？
「あなたのボロ屋と相性が良い不動産屋」に売却依頼ができるからです。
不動産屋は100社あれば強みが100種類異なります。
例えば、強みはそのボロ家があるエリアに見込み客を沢山抱えていることや、ボロ屋の売却件数がどこの不動産屋にも負けないくらいに数こなしてきたボロ家専門と言えるくらいのプロ業者だったり、ちょうどそのエリアでボロ家でもいいので買いたいという顧客に心当たりがあるなど様々です。
でも、どんな理由であれ、ちょうど欲しがっているお客さんにすぐに売ってくれるのならいいですよね。
これが不動産の一括査定の強みなんです。
ボロ家でも売却は必ずできます
- 現状のままで買いたい人に売る
- リフォームして見た目を向上させる
- 更地にすることで新築狙いの人に売る
- 買い取り業者に売る
- 隣近所の人に売る（声をかけてみる）
（関連の人気記事）田舎の土地を売る
（関連の人気記事）旗竿地の家や土地を高く売る方法
現状のままで買いたい人に売る
ボロ屋を売りに出す場合、売り主さんはどうしても引け目を感じるものなので「リフォームしないと売れない」などと勘違いをしてしまいがちです。
実はボロ家を狙って買う人もいるんです。
例えば、今時はDIYリフォームも流行っているので購入後に自分の好みに合うようにDIYしたがる人もいるんです。
それに、リフォームされている中古物件だともともとのコンディションが見えないので逆に不安に感じてしまう人もいます。
なので、ボロ家のままで売りに出ているほうがちゃんと理解して購入できるのでありがたいと感じる人もいることをぜひ知っておいてください。
リフォームして見た目を向上させる
先程の説明のようにボロ家だからといって必ずリフォームする必要はありませんが、少しでも売却しやすくするには見た目をキレイにすることは大きな効果があります。
ただし、リフォームはやればキリがない世界で費用も高額になりがちです。
せっかく家が売れてもリフォーム代金が大きいせいで手元にお金が残らないのでは意味がありませんよね。
なので、リフォームをする場合も最低限として抑えるべきトイレ・台所・風呂の部分的なリフォームにしておくのが理想的です。
ちなみに台所のリフォームは費用をかけても結局次に購入してくれた人が好みに合わせた台所に変えてしまう可能性も大きいのでトイレと風呂に費用をかけた方が無難です。
更地にすることで新築狙いの人に売る
ボロ家の状態があまりにも悪くて基礎が傷んでいたり主要な柱がシロアリなどで傷みが激しい場合にはいっそ更地にした方が売れやすい傾向があります。
更地にすれば新築を建てたい一般の人はもちろんターゲットになるし、建売をする不動産屋や建築業者などが自社で土地を買う可能性もあります。
いずれにせよ更地になれば築年数も関係ないので購入者が現れる可能性はボロ家のままで売るよりもぐっと高まります。
買い取り業者に売る
家を売る相手は一般の人だけとは限りません。
早く売るなら買い取り業者に売るのはかなり有効な手段です。
不動産の買い取り業者というと聞き慣れないですが不動産屋さんや建築会社やリフォーム会社が自社で買い取りして一般の人に売るというスタイルを想像するとぴったりです。
多くの場合、買い取り業者が自社で抱えているリフォーム部門に修繕させてから転売する感じです。
この場合、一般の人に家を売るよりも安く買われてしまいますがボロ家をできるだけそのまま次の人に使ってほしいという方や、多少は安くなってもいいので早急にボロ家を現金化したいという場合には最適な売却相手と言えます。
隣近所の人に売る（声をかけてみる）
ボロ家を高く売るのに「隣近所に買わないか聞いてみる」という手法があります。これは不動産屋もあまり知らない売却のコツかもしれません。
近頃は実家の隣に家を建てる人も多くて近隣の人が自分の家の隣や数件隣くらいの近場に「娘夫婦のために家を建てたい」のような希望で土地を探してる人もいます。
ここで重要なのが、そのような方にとっては多少は割高な価格でも逃したくないので買ってくれやすいということです。
とくに親が子供夫婦のために土地の購入資金を出してあげるような経済的にゆとりがある親御さんが家の近場で土地を探している場合には相場で2,000万円の土地が2,200万円でもカンタンに買ってもらえることも珍しくありません。
それにボロ家がついてる場合は解体費用が200万円くらいは見ておかないといけないのですが、解体せずに更地価格でも買ってくれる確率が高いので近所の人、とくに隣接する方に買ってもらえるとベストです。
この場合、一括査定で集めた見積額で最高値のものを売値の根拠として提示するのが効果的です。
「近所の不動産屋さんがうちは2,000万円が相場と言ってました」という口頭での説明より、査定額を証拠として見せた方が信頼してもらえるからです。しかも最高値と同じかそれ以上で買ってもらいやすいのでメリットしかありません。
ボロ家を売却するための一般的な方法
上記ではボロ家を高く早く売るための秘訣をご紹介しましたが、ここからはボロ家を売却するためのごく一般的な方法をご紹介しておきます。
これを知っていただくことでいかに上記の一括査定を利用した方法が魅力的かがお分かりいただけるかも知れません。
不動産業者に依頼する方法
ボロ家を売却する場合、不動産業者に依頼することが一般的です。
不動産業者は、物件の売却に関する専門的な知識や市場での経験が豊富で、適切な価格設定や宣伝、交渉などをサポートしてくれます。
特にボロ家のような売却が難しい物件でも、経験豊富な業者であれば、最適なアプローチを提案してくれるでしょう。
業者選びのポイントと比較
不動産業者を選ぶ際には複数の業者に見積もりを依頼し比較検討することが重要です。
売却時の手数料、販売促進のためのサポート内容、過去の売却実績などを比較して信頼できる業者を選びましょう。
ボロ家の売却経験が豊富な業者であれば、売却がスムーズに進む可能性が高いです。
どのような物件が早く売却できるか？
ボロ家でも物件の立地や市場の需要によっては比較的早く売却できるケースがあります。
特に都市部や人気のエリアにある物件は、多少の修繕が必要であってもすぐに買い手が見つかることがあります。
また、価格設定が市場相場に合っていればボロ家であっても購入希望者が増える可能性があります。
ボロ家を高く売るためのテクニック
リフォームや修繕を検討するタイミング
ボロ家を売却する際、リフォームや修繕を行うかそのまま売却するかは大きな決断です。
基本的に少額の修繕で大きな価値向上が期待できる場合にはリフォームを検討することが有効です。
特に、外観や内装の一部を整えるだけで、購入希望者に与える印象が大きく改善されます。
リフォーム費用対効果
ただし、リフォームにはコストがかかります。そのため費用対効果をしっかりと見極めることが重要です。
例えば、大規模なリフォームを行ってもその費用に見合うだけの価格上昇が見込めない場合もあります。
リフォームの範囲や内容を事前に慎重に検討し、無駄な費用をかけないようにすることが大切です。
そのままの状態で売却するメリットとデメリット
ボロ家をそのままの状態で売却することには手間と費用がかからないというメリットがあります。
特に、修繕やリフォームにかける資金や時間がない場合この選択肢が適していることもあります。
一方、ボロ家をそのまま売却する場合は売却価格が相場より低くなることや購入希望者が限定される可能性があるというデメリットもあります。
ボロ家を売却する際の税金や費用
売却時にかかる税金の種類
ボロ家の売却時には、所得税や住民税などの税金が発生する場合があります。
特に、売却によって利益が出た場合にはその利益に対して課税される可能性があるため事前に税金の計算をしておくことが重要です。
必要に応じて税理士などの専門家に相談することもおすすめです。
不動産屋さんに紹介してもらうのも良いと思います。
ボロ家売却に関連する諸経費
ボロ家を売却する際には不動産業者への仲介手数料や登記手続きの費用などさまざまな諸経費がかかります。
また、売却までの期間中に発生する固定資産税や管理費などの維持費用も考慮する必要があります。
これらのコストを事前に見積もり、売却価格とバランスを取ることが重要です。
ボロ家が高く売れる理由 さいごに
ボロ家が高く売れる理由は不動産の一括査定を利用することでちょうど欲しがっているお客さんや業者に売却することができるからです。
ちなみにどんなにボロ家でも解体しないといけないような物件はまずありません。
見た目がどれほどボロボロでも家の骨格部分の柱と基礎が大丈夫であればあとは見た目はリフォームで化粧してあげれば見た目は新築並に生まれ変わります。
なので立地や修繕や築年数のことで悩む必要はなく、とにかく最高値の業者に売却を依頼してしまえばいいだけなんです。
どうしてもリフォームでは売りづらい場合にはそこからリフォームや更地や値下げなどの次の手を打てば良いだけです。
ボロ家だから安く売るしかないという考えは絶対にしないでくださいね。
一括査定は無料だし匿名でも利用できるので利用しないのは100万円や200万円をドブに捨てるに近いくらいもったいないことですよ。
